Laréhabilitation de la résidence 29 Cartault a commencé au mois d'avril. L'Office de l'Habitat de Puteaux réalise des travaux en extérieur mais également au sein des 321 logements. Programme des travaux : Ravalement et imperméabilisation des façades; Isolation des combles et des planchers bas; Réfection de la toiture en zinc Del’expérimentation à la massification : accompagner 50 stations sur 5 ans Atout France, dans le cadre du dispositif France Tourisme Ingénierie en partenariat avec la Banque des Territoires et les services de l’Etat, a engagé une expérimentation durant 2 ans, de juin 2018 à juin 2020, visant à étudier les différentes pistes d’actions et solutions opérationnelles Lancementdes travaux de réhabilitation et d’extension. de l’Institut de Technologie Hôtelière et Touristique de Tanger. M me Fatim-Zahra AMMOR, Ministre du Tourisme, de l’Artisanat et de l’Economie Sociale et Solidaire, accompagnée de M me Malika LAASRI, Directrice Générale de l’Agence Millennium Challenge Account–Morocco Vay Tiền Nhanh. © Grauy Une résidence de tourisme est un ensemble de logements prêt-à-vivre », équipés pour recevoir une clientèle de loisirs ou d’affaires en séjour de courte durée. Le code du tourisme la définit à l’article D. 321-1 comme un établissement commercial d'hébergement classé, faisant l'objet d'une exploitation permanente ou saisonnière. Elle est constituée d'un ou plusieurs bâtiments d'habitation individuels ou collectifs regroupant, en un ensemble homogène, des locaux d'habitation meublés et des locaux à usage collectif. Les locaux d'habitation meublés sont proposés à une clientèle touristique qui n'y élit pas domicile, pour une occupation à la journée, à la semaine ou au mois. Elle est dotée d'un minimum d'équipements et de services communs. Elle est gérée dans tous les cas par une seule personne physique ou morale ». Une résidence de tourisme, tout comme un hôtel, propose des services et des équipements communs entretien des chambres, fourniture du linge de toilette et de lit, restauration, réception.... A la différence d’un hôtel, la résidence de tourisme propose des logements où la clientèle peut séjourner en toute indépendance présence notamment d’une cuisine ou d’un coin cuisine, d’un sanitaire privé. Une résidence de tourisme est différente d’un meublé de tourisme au sens où elle regroupe un ensemble d’appartements qui sont gérés par un exploitant unique, qui mutualise les locaux à usage collectif. Les locaux d'habitation meublés sont proposés à une clientèle touristique qui n'y élit pas domicile. Ainsi, le régime de location appliqué aux résidences de tourisme doit s’apprécier en opposition au bail d’habitation d’un local meublé, dont la durée est d’un an, ou de 9 mois en ce qui concerne un étudiant. Le gestionnaire de la résidence de tourisme doit donc exploiter les locaux d’habitation meublés sous le régime de la location saisonnière. La location saisonnière étant la location d’un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs. Une location en résidence de tourisme se distingue du bail d’habitation selon 2 critères le locataire n’y élit pas domicile, c’est-à-dire le lieu dans lequel une personne possède son principal établissement ; la location saisonnière doit être conclue pour une durée maximale de 90 jours à la même personne. En outre, le bail mobilité, créé par la loi ELAN du 23 novembre 2018, répond à un régime particulier et ne peut être utilisé au sein d’une résidence de tourisme. En 2017, le parc des Résidences de Tourisme et apparthotels représentait 2 200 résidences, soit 713 000 lits cf. mémento du tourisme 2017 dont environ 1 450 résidences classées. Le classement des résidences de tourisme Le classement est volontaire. Il comporte 5 catégories allant de 1 à 5 étoiles. Il est valable 5 ans, période à l’issue de laquelle l’établissement doit renouveler la demande de classement. Les prérequis Le classement d'un établissement dans la catégorie des résidences de tourisme n'est possible que si celui-ci justifie d’une obligation de location à une clientèle touristique d’au moins 70 % de ses locaux d’habitation pour une durée minimum de 9 ans, et d’un minimum de 50 lits. Nb le prérequis de 50 lits minimum est applicable à partir du 1er juillet 2019 l’ancien est de 100 lits. Ce seuil de 70 % peut être porté à 55 % pour les résidences de tourisme exploitées depuis plus de neuf ans et dont le classement est arrivé à échéance ; les établissements non classés répondant aux caractéristiques fixées à l'article D. 321-1 du code du tourisme et exploités depuis plus de neuf ans. Les critères Les critères de classement ont été actualisés par l’arrêté du 10 avril 2019 fixant les normes et la procédure de classement des résidences de tourisme. Les critères sont applicables aux demandes de classement présentées à compter du 1er juillet 2019. Avant cette date, le référentiel issu de l’arrêté du 4 juin 2010 fixant les normes et la procédure de classement des résidences de tourisme s’applique. Cette révision permet une montée en gamme avec plus de services et d’équipements proposés aux clientèles touristiques sur les hébergements haut de gamme, un recours accru au numérique et une meilleure différenciation entre les catégories. La grille de classement contient 219 critères répartis en 3 grands chapitres équipements, services au client et accessibilité et développement durable. Il propose un classement dynamique, lisible, exigeant et impliquant directement l’exploitant. Un guide de contrôle mis en ligne sur le site d’Atout France a pour objectif d’apporter des précisions complémentaires qui ne figurent pas dans le tableau de classement. La procédure La création d’un compte personnel sur le site d’Atout France est nécessaire pour effectuer l’ensemble des démarches de demande de classement. Espace Résidence de tourisme. Elle est constituée de 4 étapes Etape 1 Visite de contrôle Remplissez votre pré diagnostic en ligne et transmettez le à l'organisme de contrôle accrédité de votre choix que vous renseignez directement sur le site d’Atout France depuis votre compte personnel et programmez la visite d'inspection. Etape 2 Le certificat de visite Une fois la visite d'inspection réalisée, l'organisme de contrôle complètera et vous transmettra en ligne le certificat de visite composé du rapport de contrôle et de la grille de contrôle. Vous pouvez accepter ou refuser ce certificat de visite. Etape 3 Demande de classement Si l'avis du cabinet de contrôle est favorable, adressez votre dossier de demande de classement en ligne. Etape 4 Décision de classement et publication Après examen de votre dossier de demande de classement, et sous réserve de la conformité de votre demande aux dispositions réglementaires applicables, Atout France prononce le classement de votre établissement pour une durée de 5 ans. L'établissement classé est alors automatiquement publié sur le site officiel du classement des hébergements ainsi que, prochainement, sur le site officiel du tourisme en France Une fois la décision de classement obtenue, les établissements classés résidence de tourisme apposent obligatoirement sur leur façade un panonceau selon un modèle établi par Atout France et homologué par arrêté du ministre chargé du tourisme. L’arrêté du 10 avril 2019 fixant les normes et la procédure de classement des résidences de tourisme introduit également deux dispositions d’une part, le dispositif de sécurisation de la décision de classement » dans la limite du délai de 4 mois à partir duquel elle devient définitive. Dans des cas limitativement définis, après procédure contradictoire, Atout France peut modifier la décision ou procéder au retrait de cette décision individuelle administrative qui fait grief ; d’autre part, le dispositif de réclamation du client ». La procédure d’évaluation par l’exploitant de sa pratique professionnelle permet la rectification des dysfonctionnements, au regard des critères du tableau de classement, sans attendre la fin de validité de la décision individuelle, soit 5 ans. En cas de carence persistante, après une procédure contradictoire, Atout France peut modifier la catégorie d’étoiles ou abroger la décision de classement. En savoir plus Code du tourisme Articles L. 321-1 à L. 321-4 Code du tourisme articles D. 321-1 à D. 321-2-1 Code du tourisme articles D. 321-3 à D. 321-7 Code du tourisme articles R. 321-8 et R. 321-9 Arrêté du 16 mars 2015 modifiant l'arrêté du 4 juin 2010 fixant les normes et la procédure de classement des résidences de tourisme Arrêté du 18 décembre 2015 relatif à la publicité des prix des hébergements touristiques marchands Arrêté du 10 avril 2019 fixant les normes et la procédure de classement des résidences de tourisme Décret n° 2019-300 du 10 avril 2019 relatif à la procédure et aux décisions de classement des résidences de tourisme, des terrains de camping et de caravanage et des parcs résidentiels de loisirs Mis à jour le 03/03/2020 Partager Sur le même sujet Publié le 25/01/2017 à 1408, Mis à jour le 20/05/2017 à 1031 Les travaux de réhabilitation effectués dans des logements vieillissants situés au sein des résidences de tourisme donnent désormais droit à une réduction d'impôt de 20 % des dépenses payées, dans la limite de 22 000 €, sous conditions. Alors que le "Censi-Bouvard" est reconduit pour un an en cas d'investissement dans une résidence étudiante ou senior, la loi de finances pour 2017 n'a pas prolongé le dispositif défiscalisant pour les logements situés dans des résidences de tourisme classées. À la place, une nouvelle réduction d'impôt a été découvrirAssurance vie 4 contrats parfaits pour investir dans l'immobilier, les ETF...Les principales mesures de la loi pouvoir d'achat et le calendrier de leur entrée en vigueurL'avantage fiscal bénéficie aux propriétaires qui effectuent des travaux de rénovation énergétique isolation thermique, pose d'équipement de chauffage ou fourniture d'eau chaude..., de ravalement ou d'adaptation aux personnes handicapées sur les logements achevés depuis au moins de 15 ans. Les biens doivent appartenir aux contribuables en totalité ou en indivision. Autrement dit, les biens détenus par l'intermédiaire d'une SCI Société civile immobilière et ceux dont la propriété est démembrée entre un nu-propriétaire et un usufruitier n'ouvrent pas droit à la nouvelle réduction d'impôt. Seuls les travaux adoptés entre 2017 et 2019 par l'assemblée générale des copropriétaires sont concernés par le nouvel de louerPour bénéficier de l'avantage fiscal, le propriétaire doit s'engager à louer le logement pendant au moins 5 ans à partir de l'achèvement des travaux, à l'exploitant de la résidence de tourisme ou, pendant 12 semaines par an au minimum, à des particuliers s'il s'agit d'un meublé de cas de non-respect de l'obligation de louer ou si l'appartement est vendu ou démembré, le contribuable perd l'avantage obtenu, sauf s'il a subi un licenciement, une invalidité ou si lui ou son conjoint 4 400 € de réduction d'impôtLe montant de la nouvelle réduction d'impôt est égal à 20 % des dépenses payées, retenues dans la limite de 22 000 € par logement réhabilité pour l'ensemble de la période 2017 et cela signifie que la réduction d'impôt maximale est fixée à 4 400 € par logement sur trois ans. Elle s'impute sur l'impôt sur le revenu dû au titre de l'année du paiement définitif de la facture de travaux par le syndic de la copropriété. Aucun report n'étant prévu, si le montant de la réduction d'impôt dépasse l'impôt dû par le propriétaire au titre de l'année d'imputation, le solde est perdu. 08 juin 2017 Depuis 2017, de nouvelles lois concernant les impôts ont été mises en place. Parmi elles, une nouvelle loi vise à donner une réduction d’impôt aux propriétaires de résidence de tourisme sous certaines conditions. Les LMNP touristiques sont une source d’investissement importante dans le monde de l’investissement immobilier et grâce à cette nouvelle, le louer meublé non professionnel de tourisme pourrait devenir de plus en plus avantageux grâce à ces nouvelles déductions d’impôt. Comment en profiter ? Depuis le 1er janvier 2017, il est donc possible de profiter des avantages de cette loi dont voici les conditions pour le contribuable * Avoir la pleine propriété du bien pas de démembrement * Le bien doit se situer sur le territoire français * Des travaux doivent être réalisés par le propriétaire dans son bien * Ces travaux doivent avoir été adoptés entre 2017 et 2019 par le propriétaire. Les conditions à remplir par le bien * La construction du bien doit avoir été réalisée maximun 15 ans avant la réalisation des travaux de rénovation * Le bien doit être un bien meublé de tourisme ou faire partie d’une résidence de tourisme * Le bien doit être mis sur le marché de la location avant les deux mois qui suivent les travaux de réhabilitation. * Après la période des travaux, le bien doit être loué pour un minimum de 5 ans sous engagement du propriétaire. Comment bien choisir son bien ? Comme pour tous les investissements, aussi bien financiers qu’immobiliers, il est important de bien choisir ce dans quoi vous voulez investir et tout particulièrement l’immobilier comme le PINEL ou dans notre cas les résidences de tourisme. En effet, pour que le rendement de votre bien soit intéressant, il faut que celui-ci soit attractif pour de potentiels clients. Pour les biens de tourisme, l’élément principal à prendre en compte est la localisation du bien. Il peut être donc judicieux de se renseigner sur la demande touristique de la région dans laquelle vous voulez faire votre investissement. Quel est le montant de la déduction d’impôt ? Elle est égal à 20% du montant des travaux qui ont été effectuées par le propriétaire avec un plafond de 22000€ soit 4 400€ par ans sur 3 ans. RetourLMNP EXPERT met à votre disposition son expertise à vos services en vous proposant notre simulateur LMNP/LMP afin que l’on puisse trouver des solutions adéquates à la concrétisation de vos projets.

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